揚子晚報訊(記者 馬祚波)上月底內蒙古呼和浩特市宣佈取消房產限購舉措後,國內不少房地產市場蕭條的城市“蠢蠢欲動”。昨日南京也傳出消息稱,近期將會對144平方米以上的大戶型實施稅費補貼政策,這一傳聞是否靠譜?記者昨日採訪了相關人士。
  “給市場‘鬆綁’一直是南京樓市的選項之一,是否出台、何時出台,關鍵要看時機。”一位不願透露姓名的業內資深人士告訴記者,最近有開發商在參與相關部門的市場調研時,聽聞了南京打算“救市”的提法,“動刀”的對象有可能是144平方米以上的大戶型房源,買房人所繳納的稅費將得以減免,不過具體的減免額度目前尚不得而知。至於“救市”的時間點,普遍預計會是在青奧會之後,最早也要等到9月份了。
  揚子晚報記者瞭解到,南京市目前的房產契稅政策是按“是否為家庭唯一住房”來區分的,若是家庭唯一住房的話,90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米的契稅為1.5%,144平方米以上的契稅為3%;若非家庭唯一住房,無論面積多大,契稅統一為3%。而早在2009年時,為了刺激樓市,南京市曾對房產交易契稅推出過補貼政策,90平方米以下的繳納1%補貼1%,即“零契稅”,90-144平方米的繳納1%補貼0.5%,144平方米以上的繳納3%補貼1%,該政策僅執行了一年,隨著樓市銷量的迅猛增長而取消。
  上述資深人士表示,南京市最有可能推出的大戶型補貼政策或將效仿2009年時的標準,即144平方米以上的房源繳納3%,再補貼1%,也就相當於2%的契稅標準,一套總價300萬的房子將可以節省3萬元。不過,他認為補貼政策只會針對首套房,如果購買的是二套房,仍將維持原有3%的契稅政策。至於為何選擇大戶型“開刀”,該人士分析認為這是基於南京樓市目前的基本面考慮的,南京網上房地產的數據顯示,近幾個月的銷售面積比例中,140平方米以上的大戶型銷量維持在20%左右,占整體銷售量的份額不大,對市場不會造成太大影響。
  記者昨日向南京市住建委相關部門求證時,得到的答覆是“沒有聽說過”。有關人士稱,南京在今年初推出穩定樓市的“寧七條”之後,尚沒有出台過關於樓市政策調整的相關文件,“大戶型補貼契稅”的消息並沒有聽說過,也沒有接到過任何通知,“如果有變化,會第一時間發佈消息的,”該人士說。
  市場數據顯示,自今年4月份以來,隨著南京房地產市場銷售量的日趨下行(4月份新房銷量6700套,5月份5600套,6月份4400套),取消限購政策的呼聲不絕於耳,在不少專業人士看來,傳出補貼大戶型契稅的傳言並不奇怪。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,南京樓市目前的在售房源庫存量為4.3萬套,按目前的銷售速度,去化周期接近10個月,尚未達到高庫存的風險。南京我愛我家市場部總監胡涓娟也表示,以南京樓市的當前現狀看,無論是取消限購或是補貼契稅,條件尚不成熟。  (原標題:南京將對144m2以上大戶型補貼稅費?)
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